Безопасность — гарант надежной сделки
Первое, с чего стоит начать — это безопасность сделки. Именно безопасность является фундаментом всех финансовых отношений и гарантом надежной сделки.
Прежде чем приступить к оформлению контракта на покупку вы пройдете полный инструктаж с вашим персональным менеджером, который призван развернуто и терпеливо отвечать на ваши вопросы и сопровождать сделку от А до Я.
На Северном Кипре существует практика оформления сделки купли-продажи в присутствии адвоката или, в более привычном понимании, юриста, задача которого соблюдать интересы покупателя и удостоверять правоустанавливающую и разрешительную документацию на приобретаемую недвижимость.
Задача адвоката — соблюдение интересов покупателя
Вы может воспользоваться услугами рекомендованного компанией адвоката или любого другого лицензированного на Северном Кипре адвоката. Именно он возьмет на себя основную часть вопросов связанных с оформлением, избавит вас от необходимости присутствия в государственных учреждениях и сопутствующей бумажной волокиты. Стоимость услуг адвоката составляет 1000 GBP. Поверьте, ваш комфорт того стоит.
Важно понимать, что на Северном Кипре действует английское прецедентное право и процедура оформления существенно отличается от других стран. Но не стоит заранее озадачиваться, на то и существуют практикующие специалисты, которые помогут вам оформить сделку быстро, просто и без лишних проволочек.
Подписание контракта за два часа
Как показывает практика, для бизнес поездки вам понадобится не более трех дней, а подписание контракта на покупку занимает не более двух часов. Прекрасно понимая актуальный вопрос занятости, для наших покупателей мы работаем 7 дней в неделю. Это значит, что даже в выходные и праздничные дни вам будет предоставлен полноценный бизнес-сервис, услуги персонального менеджера и адвоката.
Прежде чем приступить к подписанию контракта происходит согласование условий покупки и график рассрочки или кредита, а также сроки оплаты. И только после того, как оговоренные условия устраивают покупателя и согласованы с продавцом, стороны приступают к оформлению контракта на покупку недвижимости.
Контракт на покупку недвижимости на Северном Кипре является легитимным документом подтверждающим факт осуществления сделки купли-продажи и перехода права владения собственностью покупателю.
Зарегистрированный контракт — гарант «чистой» недвижимости
Важным моментом является возможность немедленной регистрации контракта в Регистрационной Палате ТРСК. Зарегистрированный контракт на покупку недвижимости является гарантом «чистой» недвижимости, на которой нет никаких обременений.
Процедурой регистрации контракта в Регпалате также занимается адвокат на основании доверенности от покупателя.
Зарегистрированный контракт на покупку недвижимости дает право на получение вида на жительство на Северном Кипре, даже если ваше жилье куплено в кредит или рассрочку.
Контракт на покупку дает право на получение вида на жительство
Условия контракта прописываются на двух языках, русском и турецком или английском и составляется в трех экземплярах; для продавца, адвоката и покупателя.
На этапе оформления контракта покупатель вносит депозит (аванс) в размере не менее 3% от стоимости недвижимости. Сумма аванса прописывается в контракте на покупку, который является документальным подтверждением внесения аванса.
Покупатель может осуществить оплату за недвижимость, согласно договору купли-продажи международного образца, в течение 30 дней, через любой банк в своем регионе, путем перевода средств на реквизиты собственного адвоката, указанные в контракте. Комиссия банка за перевод составит около 50 евро, с любой суммы перевода.
На частное лицо можно оформить не только дом, но и землю
На Северном Кипре иностранный покупатель может оформить недвижимость на частное лицо, без необходимости открытия компании. Покупатель получает право собственности не только на конструктив, но и на землю принадлежащую постройке, будь то апартаменты или вилла. Сделка проводится на территории Турецкой Республики Северного Кипра по законам этой страны, где действует английское право.
Далее ваш адвокат обращается за разрешением на покупку недвижимости в Совет Министров ТРСК и переводит недвижимость в собственность после получения разрешения.
Разрешение на покупку это скорее формальная процедура, так как само разрешение необходимо любому иностранцу приобретающему землю на частное лицо. А как мы с вами помним, даже если вы покупаете апартаменты, то вам также принадлежит и часть земли на Северном Кипре на которой построен дом.
Если вы не находитесь в интерполе и недвижимость не построена около армейской зоны, то вы гарантированно получите разрешение на покупку в течение 3-6 месяцев с момента подачи заявления вашим адвокатом. Для подачи заявления покупатель должен предоставить справку об отсутствии судимости, которую можно получить по месту жительства. Данная процедура распространяется на всех иностранцев.
Бывают случаи когда покупатель не хочет переводить собственность на свое имя и оставляет недвижимость на зарегистрированном контракте. Данный вариант покупатели используют в случае «временной покупки», то есть сначала купил квартиру, а в планах покупка виллы или же при покупке нескольких объектов одновременно. В этом случае вопрос со справкой и получением разрешения отпадает сам собой.
Контракт на покупку дает владельцу полное право распоряжения недвижимостью
До момента получения разрешения от Совета Министров вы имеете полное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению, а именно проживать в ней, сдавать в аренду или продать при необходимости.
В момент перевода в собственность вы уплачиваете НДС 5% и налог на покупку 3%. При покупке недвижимости в кредит, перевод в собственность производится после полного погашения кредита или рассрочки.
В соответствии с действующим на Северном Кипре английским правом, контракт на покупку недвижимости, зарегистрированный в местном Земельном и Налоговом Реестрах, является Документом подтверждающим факт приобретения недвижимости на Северном Кипре и является основанием для перевода недвижимости в собственность после одобрения Совета Министров ТРСК. Также контракт на покупку дает право получения вида на жительство и возможность распоряжаться недвижимостью по личному усмотрению или осуществить продажу недвижимости.